第一太平戴維斯：北京甲級辦公樓市場空置率環比下降

　10月17日，第一太平戴維斯召開華北區物業三季度市場發布會，對華北區第三季度商辦市場進行了回顧與展望。

　　北京甲級寫字樓市場

　　2017年第三季度，北京甲級辦公樓市場共有兩個新項目竣工交付，為市場帶來100,000平方米辦公面積，令北京全市甲級寫字樓存量增至1,030萬平方米（含自用面積）。

　　第三季度，盡管仍有新增項目入市，但在活躍租賃需求的帶動下，其中不乏來自IT及高科技和金融公司的大面積成交，令北京甲級辦公樓市場整體空置率環比下降1.0個百分點至5.5%，同比上升0.6個百分點。

　　空置率較低的金融街、中關村區域，以及逐漸成熟的望京、亞奧非核心商務區租金進一步增長，抵消了CBD等部分區域租金下滑的影響。全市甲級辦公樓平均租金在連續四個季度下滑后首次錄得環比上升0.2%至人民幣338.2元每平方米每月。

　　市場預測

　　2017年第四季度，北京全市甲級寫字樓市場將有三個新增項目入市，分別是：融新科技中心、中融信托廣場及中海國際中心。另外，位于麗澤商務區的晉商聯合大廈和聚杰金融大廈將作為該片區的首批入市項目面世 。

　　但今年8月，環保局印發《京津冀及周邊地區2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》，要求在采暖季期間，北京城六區、近郊及遠郊各類道路工程、水利工程等土石方作業和房屋拆遷施工等均需停工，以及對建材行業實施錯峰生產。"停工令"的實施將影響在建房地產工程進度，導致上述部分項目延期入市。

　　由于停工令帶來的項目延期交付，短期內租金將保持穩定，但隨著明年一輪供應高峰的到來，租金仍面臨長期下行壓力。

　　隨著智能化、人性化生活辦公理念的興起，傳統寫字樓空間將面臨創新升級。一方面，業主更加注重提升辦公空間的便捷度和舒適度。另一方面，面對高昂的租金水平，租戶將進一步追求空間利用率和靈活性。

　　北京零售市場

　　2017年1-8月，北京市社會消費品零售總額錄得7,152.5億元，同比上升5.4%。網絡零售額繼續展現強勁的增長勢頭，同比增幅達11.2%，占社會消費品零售總額的比重達17.6%。

　　2017年第三季度，北京商業零售市場無新增商業項目。購物中心存量維持890萬平方米，百貨商場的市場存量為210萬平方米。

　　第三季度，餐飲及服飾品牌表現最為活躍，分別占季內新增租賃成交量的36%和29%，使得全市購物中心入駐率環比上升0.3個百分點至93.7%。本季度購物中心首層平均租金錄得環比小幅上升0.6%，為每平方米每月人民幣949.2元。

　　市場預測

　　2017年第四季度，北京商業零售市場還將迎來5個中高端購物中心的集中供應，為市場帶來約42萬平方米的商業面積，全市商業版圖繼續向非核心區域擴張。

　　從零售商來看，餐飲及服飾依然是未來需求的主要驅動力。隨著消費者愈加追求健康、高質的生活方式，主打健康的輕餐飲和運動休閑風將更受青睞；另一方面，傳統大型商超將加速轉型，向全業態多渠道方向發展。

　　從運營角度看，在當前整體商業供過于求、同質化嚴重以及消費升級的大背景下，運營商將注重打造消費場景，并將特色概念或主題引入消費場景之中，感染消費者的同時刺激購買欲望。