深寫字樓第三季度租金略漲0 .8% 約270元/平

世茂金融中心、漢京金融中心、佳兆業環球金融中心、深業上城、寶能中心、澄脈金融中心……無論是南山、福田還是羅湖，如今規劃高度超過300米的寫字樓項目遍地開花。而與住宅市場的供不應求截然不同，深圳寫字樓市場歷來因高企的存量被認為供過于求。

日前，戴德梁行發布2017年第三季度深圳寫字樓報告。數據顯示，由于福田中心區的皇庭中心投入使用，為市場帶來8萬平方米的新增供應。第三季度，深圳甲級寫字樓存量再次上升至409.18萬平方米，而吸納量錄得約8.56萬平方米。總體來看，深圳甲級寫字樓的空置率為12.7%，環比上季度微降39個基點。租金方面，第三季度全市甲級寫字樓租金略漲0.8%，為270.35元/平方米/月。

從區域來看，受新增供應入市影響，當前福田區寫字樓總存量已經達到約243.47萬平方米，遠高于寫字樓大區南山和羅湖。不過，基于市場可供租賃的尾盤體量不大且區域商務氛圍發展成熟，福田市場租金仍堅挺，甲級寫字樓租金環比上季度增加0.5%至309.96元/平方米/月。而作為總部基地的匯集低，南山擁有一批需求活躍的金融及科技類企業客戶，同時房地產企業和專業服務類行業客戶亦持續有相對積極的表現。因高品質物業吸納了部分原本在其它商務區的企業，第三季度南山的空置率環比上季度繼續下降1.5%至25.7%，租金為208.57元/平方米/月，環比上升1.2%。

今年8月戴德梁行曾發布會的《全球寫字樓市場展望》報告顯示，全球出現一輪前所未有的寫字樓建設熱潮，亞太地區尤其是大中華區，將引領這輪發展熱潮。統計數據顯示，北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾五個城市的寫字樓新增供應量占據全球新建項目的三分之一以上。 “北上廣深港臺這六個主要市場的平均空置率將于2019年底上升至17%。” 為此，戴德梁行大中華區研究預測部主管陳妍斐彼時根據根據戴德梁行經濟預測模型的計算做出上述預測。

按照戴德梁行的預測，考慮到季節性因素，多數企業或將選擇在明年初進行租賃活動，因此深圳第四季度的寫字樓市場活躍程度將有所下降。“中長期來看，福田集中供應將持續至明年，租金和空置率將在局部時間內承壓。不過在經濟發展的支撐下，穩定增長的需求將持續去化庫存的壓力。另外，總部自用、延期交付等現象會一定程度緩解庫存壓力，市場表現或略好于預期。”