廣州寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍 三季度空置率回落

　進(jìn)入第三季度，廣州寫字樓市場(chǎng)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。根據(jù)戴德梁行發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告，今年第三季度，廣州全市甲級(jí)寫字樓存量攀升至485萬平方米。甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍，季度內(nèi)錄得凈吸納量14.5萬平方米。

　　寫字樓空置率下降2.5個(gè)百分點(diǎn)

　　自2016年第三季度攀升至最高位以來，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率就進(jìn)入到一個(gè)下降的周期。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度廣州全市空置率為9.4%，環(huán)比二季度下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。戴德梁行分析認(rèn)為，由于市場(chǎng)需求的推動(dòng)，廣州寫字樓市場(chǎng)吸納加快，因此空置率也在持續(xù)下降。

　　分城區(qū)來看，珠江新城仍然是廣州寫字樓市場(chǎng)的熱點(diǎn)地區(qū)，在第三季度，該區(qū)域?qū)懽謽莾粑{量占到全市總量的44.7%。琶洲商務(wù)區(qū)的熱度也在進(jìn)一步上升，空置率環(huán)比下降7.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　租金方面，今年第三季度，廣州核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得月平均租金176.3元/平方米，環(huán)比上漲2.7%。其中珠江新城以月平均租金189.2元/平方米排在首位，琶洲則以127.2元/平方米的月租金排在較低水平。

　　當(dāng)前，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)有限。盡管四季度預(yù)計(jì)沒有新的寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，但戴德梁行認(rèn)為，在全年供應(yīng)有限的情況下，市場(chǎng)獲得了進(jìn)一步消化存量的良好時(shí)機(jī)，寫字樓空置率或?qū)㈦S之進(jìn)一步下降。

　　琶洲助推市場(chǎng)版圖擴(kuò)張

　　在第三季度，琶洲仍是值得重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。琶洲商務(wù)區(qū)憑借良好的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)環(huán)境和較為優(yōu)惠的租金水平，吸引了眾多IT和廣告公司，以及成本敏感型及初創(chuàng)型企業(yè)的落戶。本季度，金融、保險(xiǎn)行業(yè)繼續(xù)保持積極擴(kuò)張，商務(wù)中心和聯(lián)合辦公空間成長迅速，積極入駐傳統(tǒng)及新興商務(wù)區(qū)，為中小型企業(yè)提供了更為多元的商務(wù)解決方案。

　　今年以來，琶洲地區(qū)甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量共計(jì)80000萬平方米，在所有板塊中排名首位。事實(shí)上，從已統(tǒng)計(jì)的在建項(xiàng)目來看，僅琶洲就有國際媒體港東港、天幕廣場(chǎng)、阿里華南運(yùn)營中心等三座寫字樓正在建設(shè)。

　　根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，琶洲寫字樓未來的供應(yīng)量將超過20萬平方米，是廣州甲級(jí)寫字樓的重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域。戴德梁行認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，隨著琶洲和國際金融城板塊的進(jìn)一步發(fā)展，充足的新增供應(yīng)將先后進(jìn)入市場(chǎng)，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的版圖將得到進(jìn)一步擴(kuò)展。