武漢部分寫字樓下調租金 多個商業新地標年內開業

日前，商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發布《2017年第三季度武漢房地產市場回顧與展望》報告。武漢年內首批甲級寫字樓供應入市，漢口沿江商務區憑借其成熟的商業配套，辦公需求延續上半年穩定走勢。同時，武漢老舊寫字樓項目面臨的競爭尤為激烈，部分項目持續下調租金；零售物業市場，設計師品牌和潮牌逐步受到消費者和零售運營商的青睞，健康餐飲和高端餐飲也將成為武漢零售市場未來的需求亮點。光谷K11、青山印象城與石橋永旺夢樂城有望于年內開業，將成為區域市場內的商業新地標；武漢優質物流設施市場迎來2017年的首批新增供應，受預租進度以及工程進度影響，部分項目或會推遲交付。

優質寫字樓市場：年內首批甲級寫字樓供應入市，房地產行業表現突出

2017年第三季度，三個寫字樓項目交付使用，位于王家墩中央商務區的民生金融中心與漢口沿江商務區的世紀中心為本年度交付的首批甲級寫字樓項目。漢口沿江商務區憑借其成熟的商業配套，辦公需求延續上半年穩定走勢。

租戶行業方面，房地產建筑、專業服務類以及傳統金融機構為季內寫字樓新增需求的主要來源。其中，房地產建筑行業的租賃需求主要體現在漢口沿江區域。我們預計“長江主軸”與“長江新城”的發展規劃將持續推動沿江區域房地產建筑行業租賃需求增長。

面對逐步攀升的市場存量，老舊寫字樓項目面臨的競爭尤為激烈，為爭奪有限的客戶資源，部分項目持續下調租金。預計2017年全年武漢優質寫字樓市場新增供應或將突破80萬平方米，市場競爭屆時將進一步加劇。

世邦魏理仕華中區董事總經理伍嘉樂表示：“預計年底將有多個項目集中供應入市，武漢優質寫字樓存量將會突破400萬平方米。寫字樓租賃市場逐步向租戶傾斜，租戶的議價能力逐步增強。同時，配套設施以及辦公環境的舒適度已經逐步成為企業和員工選址考量的重要因素。另外，聯合辦公等靈活的辦公模式也已在武漢初具規模。”

優質零售物業市場：設計師品牌加速擴張，“網紅”餐飲受市場青睞

本季漢陽人信匯C館開業，為武漢優質零售市場帶來4萬平方米的新增供應。服飾類等零售品牌依然是市場需求的主要來源，同時伴隨著消費能力的提高和對個性化產品需求的增長，設計師品牌和潮牌逐步受到消費者和零售運營商的青睞。隨著健康、運動生活理念逐步深化，運動零售品牌擴展積極，楚河漢街已經成為運動品牌旗艦店聚集地之一。如奈雪の茶，sunflour 等“網紅”餐飲品牌依然表現活躍，成為運營商吸引客流的方式之一。

世邦魏理仕預計，光谷K11、青山印象城與石橋永旺夢樂城有望于年內開業。新開業項目將大幅提升所在區域市場的商業氛圍，也將成為區域市場內的商業新地標。

世邦魏理仕研究部華中區負責人錢琦琦表示：“伴隨著奢侈品牌的需求在國內二線城市日漸飽和，零售物業運營商的經營策略正逐步向專有化和精細化方向發展。這也使得既能表現個性品味，且價格合理的設計師品牌逐步成為零售物業調改的側重點之一。健康餐飲和高端餐飲也將成為武漢零售市場未來的需求亮點。”

優質物流設施市場：核心區域迎來供應，市場表現持續分化

2017年第三季度，武漢優質物流設施市場迎來2017年的首批新增供應，包括維龍葛店物流園在內的四個項目相繼交付使用。市場需求方面，電商本季度表現突出。此外，為備戰“雙十一”網絡購物節，電商與第三方物流釋放的需求在季內均有所增長。

至季末，全市高標庫平均租金同樣本環比與上季度持平。展望未來六個月，市場預計將迎來超過30萬平方米的新增供應入市，但受預租進度以及工程進度影響，部分項目或會推遲交付。