鄭州寫字樓爭相入市“淘金”機(jī)遇再現(xiàn)

9月2日，被稱為“鄭州樓市最嚴(yán)新政”調(diào)控政策出臺，意在進(jìn)一步穩(wěn)定房價，抑制、投機(jī)需求，住宅的性再一次被抑制。住宅市場調(diào)控一步步收緊，股市一直低迷。一個老生常談的話題再次擺在人們面前：哪里才有更好機(jī)會？

其實(shí)，已有不少人從中覓得了商機(jī)。因不限戶籍和套數(shù)，又，近年來，鄭州寫字樓項目在樓市調(diào)控之下逆勢崛起，一些從未涉足過寫字樓開發(fā)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)于此，一些者也把目光聚集于此處。此次鄭州版新政的出臺，無疑將進(jìn)一步加快者“淘金”寫字樓的步伐。

最近兩年來，鄭州的寫字樓市場可謂紅火一時，大量寫字樓項目紛紛入市，遍地開花，競爭亦相當(dāng)激烈，且同質(zhì)化相當(dāng)嚴(yán)重。

在這種情況下，者該何去何從？面對這么多寫字樓項目，者該如何“淘金”寫字樓？什么樣寫字樓才能取得更大的收益？

爭相入市

寫字樓銷售壓力大增

“當(dāng)別人貪婪時，我們要恐懼；當(dāng)別人恐懼時，我們要看到希望。”調(diào)控重錘頻頻砸落，住宅“去化”已成定局。面對股市過山車似的騰挪跌宕，以及過去10年翻6倍的人民幣超發(fā)量，國人的資產(chǎn)貶值速度令人心生恐懼。

何處安放“受傷”的資產(chǎn)？

遠(yuǎn)離政策調(diào)控打壓、與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步、租金日益高漲的寫字樓，初露掘金鋒芒。希望之下，大企業(yè)、大資本、高凈值人群，群雄逐鹿。

近年來，在“雙限令”影響下，越來越多的房企和者將目光投向?qū)懽謽鞘袌觥Ｒ粫r間，鄭州寫字樓市場風(fēng)生水起、火爆異常。

以價換量

寫字樓“淘金”機(jī)遇再現(xiàn)

一場關(guān)于寫字樓市場競爭的“拉鋸戰(zhàn)”正在進(jìn)行。在這場“拉鋸戰(zhàn)”里，自用和客自2012年上半年便已進(jìn)入觀望態(tài)勢。

在這種情況下今年以來，不少項目密集促銷、改變銷售和開發(fā)計劃、改變產(chǎn)品定位，甚至改變產(chǎn)品形態(tài)。2013年上半年高鐵商務(wù)區(qū)部分寫字樓更是出現(xiàn)了“以價換量”、“零成交”的情況，市場競爭進(jìn)入白熱化。

“由于商業(yè)地產(chǎn)項目‘一窩蜂’上馬，目前鄭州非住宅產(chǎn)品的供銷比，已嚴(yán)重失衡。”一位資深業(yè)內(nèi)人士發(fā)表著自己看法，“從2010年年底住宅項目限購以來，商業(yè)地產(chǎn)的價格上漲了50%以上，但從租金來看，卻比2010年以前低了很多，價值變低。”

“如今，多個項目先后封頂，市場價格低于預(yù)期，甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。”他說，面對寫字樓的高庫存，開發(fā)企業(yè)只能通過來“跑量”，“有寫字樓項目的銷售價格僅為9000元/平方米左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同區(qū)域內(nèi)的住宅項目。”

我們在探訪中也發(fā)現(xiàn)，鄭州東站一些寫字樓相機(jī)推出了大幅度優(yōu)惠措施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于市場競爭激烈，寫字樓的價格已經(jīng)處在瓶頸期，接下來會出現(xiàn)價格上升動力不足的情況，加之大量入市產(chǎn)品又可供置業(yè)者精挑細(xì)選，現(xiàn)在“淘金”寫字樓可以稱得上是正當(dāng)時。

有資深人士直言，一邊是鄭東新區(qū)嚴(yán)重“過剩”，一邊是其他區(qū)域嚴(yán)重不足，鄭州寫字樓市場冷熱不均，為長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)下其他區(qū)域市場，或許會吸引大量東區(qū)受阻民間資本，并迎來難得機(jī)遇。

而不少者也看到了這一機(jī)遇，紛紛出手。

“在鄭州樓市最嚴(yán)新政出臺之后，將會刺激更多消費(fèi)者轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觥！币粯I(yè)內(nèi)人士表示。

“就全國而言，以北京、上海、廣州、深圳為代表一線城市，其寫字樓呈飽和狀態(tài)，已進(jìn)入了一個‘后時代’。”有關(guān)認(rèn)為，“未來寫字樓置業(yè)主要還看鄭州、武漢等發(fā)展中的城市。