企業(yè)自持租賃房只能租不許賣

針對(duì)近日萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬元、10年租金180萬元起”一事，市住建委昨天表示，企業(yè)競自持租賃住房只許租、不許售，無論租賃期限多少，承租人都不能獲得產(chǎn)權(quán)。市住建委也建議承租人，一次性支付租金期限不宜過長。

萬科翡翠書院位于海淀區(qū)北清路與永澄北路交會(huì)處，是北京萬科通過競拍獲得的100%自持項(xiàng)目。日前，翡翠書院對(duì)外公布租金價(jià)格，月租金1.5萬元起、10年租期一次性支付180萬元的消息引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注，更有人猜測(cè)開發(fā)商此舉是想借機(jī)囤房做將來以租代售的考慮。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天回應(yīng)稱，企業(yè)競自持的租賃住房，在70年土地使用權(quán)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)主體無論自持項(xiàng)目，還是將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等。同時(shí)，承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權(quán)，不能獲得產(chǎn)權(quán)。

“住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，租房是居民群眾實(shí)現(xiàn)住有所居的重要途徑。市住建委將會(huì)同相關(guān)部門持續(xù)采取有力措施，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！痹撠?fù)責(zé)人也提醒承租人，市住建委鼓勵(lì)租賃雙方建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發(fā)生的與產(chǎn)權(quán)主體相關(guān)的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。

市住建委同時(shí)透露，本市去年制定的5年50萬套租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，截至目前已確定39個(gè)、203公頃集體土地租賃住房項(xiàng)目，其中8個(gè)項(xiàng)目已取得立項(xiàng)手續(xù)。“我們也正在會(huì)同相關(guān)部門抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見，以有效滿足城市運(yùn)行服務(wù)保障人員和外來務(wù)工人員的租住需求?！?/p>