2018年美國寫字樓供應量大增 空置率上漲至13.2％

　根據世邦魏理仕2018美國房地產市場展望，美國寫字樓市場基本面應該還會繼續，市區市場的新供應量不成比例，科技板塊將有可能仍然是一個主要需求和使用者將，2018年追求空間效率和敏捷性。

　　經濟復蘇滯后美國南部和西部的許多沒有大規模建設的房產市場，就業強勁，入住和租金可能大漲。能提供住房以及城市設施（包括零售和餐飲選擇，公共交通和步行能力）的郊區子市場可以很好地吸引成熟的千禧一代的需求，因此對于房地產投資者和使用者都具有吸引力。

　　CBRE預計2018年美國寫字樓市場將持續增長，預計凈吸納量將達到3210萬平方英尺。由于租戶一直致力于提高其投資組合效率和生產力，因此近幾年的凈吸納量比過去的擴張時期更為緩慢。這導致了更溫和，但可持續的增長率，這應該在2018年繼續。

　　市中心市場將接收不成比例的新供應量

　　在曼哈頓，舊金山，華盛頓特區等其他大城市中心市場都在開展重大建設活動，預計2018年市中心新增供應比例不同，這可能會導致市區空置率比郊區空置率（10個基點）增加更多（60個基點）。

　　總體而言，預計2018年完工量將超過凈吸納量，推動空置率上調20個基點至13.2％，僅略高于2017年第三季度的周期性低點12.9％。CBRE預計整體租金增長率將從2017年的2.4％降至2％。

　　科技行業繼續保持高居首位

　　科技行業近年來占到了主要辦公樓租賃行業近20％的份額， 2018年在主要技術市場（如舊金山灣區和西雅圖）以及像夏洛特和鳳凰城這樣的新興，低成本技術中心的主要需求驅動力。科技部門的增長速度是整體就業增長率的兩倍左右，盡管在過去幾年里已經放緩了。

　　世邦魏理仕美國辦公室研究主管安德里亞·克羅斯（Andrea Cross）表示：“金融服務和能源等幾個落后行業在2017年的寫字樓租賃業務份額上升，這是一個積極的跡象，表明來自更廣泛的行業的需求。“金融業監管力度下降和石油價格穩定的前景刺激了這些行業的樂觀情緒，紐約和休斯頓等這些行業集中的市場應該受益。”

　　使用者將繼續追求空間效率和敏捷性

　　勞動力仍然是占領者面臨的主要挑戰，這在不同程度上是由于周期性的低失業率，技術驅動的競爭和不斷擴大的技能差距。

　　世邦魏理仕咨詢與交易服務全球總裁惠特利柯林斯（Whitley Collins）表示：“租戶對房地產策略采取均衡的做法，繼續追求空間利用效率，同時將儲蓄再投資于工作場所的改進，這將幫助他們吸引和留住員工。

　　金融和技術領域的占領者正在領導這一指控，但更保守的行業，如法律界，也正在采用這些原則。美國律師事務所在過去的18個月中平均降低了27％的空間需求，其中許多人進入優質的辦公空間并實施改進的工作場所設計。

　　盡管長期租用的辦公空間沒有實質性轉變，但租戶對靈活服務協議表現出明顯的興趣。其中包括傳統服務式辦公室，企業聯合模式和點播式空間服務等一系列短期服務。

　　Julie Whelan表示：“個人設備和云技術使員工更具移動性，使實體辦公室成為一個可選擇的工作場所，雇主正尋求更多的工作場所選擇和更大的靈活性，以減少在不確定的商業環境中的長期承諾。美洲區居民研究負責人，世邦魏理仕。“隨著這些模型得到更廣泛的測試和理解，我們預計租戶對短期租賃和第三方空間聚合的興趣將會增長。”