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預計今年有9個優質寫字樓項目入市三大商務區發展帶動住宅租售價格增長
在剛剛過去的2017年,青島優質寫字樓市場與零售商業市場活躍,市場供應連續三年穩步增長,市場需求同樣旺盛。在商業地產的帶動下,嶗山商務區、市南商務區、市北CBD商務區的住宅市場也成為島城人氣最旺的片區,房價保持穩定的同時,大戶型房源的銷售和中高端公寓租賃市場持續升溫。
未來三年供應超百萬平方米
根據仲量聯行的數據顯示,2017年青島辦公市場凈吸納量約為34.2萬平方米,其中77%的成交面積介于1000至2000平方米之間,主要集中于新落成項目較多的嶗山商務區,占整體租賃市場吸納量的46%。過去十年,青島辦公市場規模迅速擴大,租賃市場年吸納量從2007年的10萬平方米擴大到2017年的34萬平方米。市場需求也發生較大變化,曾經作為主要需求來源的貿易與物流企業逐漸被金融與專業服務企業所替代。全年48%的市場需求來自金融行業,27%來自專業服務業。“我們看到,青島辦公樓市場供應連續三年高企,嶗山商務區成為供應最為集中且租賃成交活躍的區域,新落成的優質辦公物業市場反應較好。”仲量聯行青島分公司董事總經理白路分析說。
同樣,戴德梁行對于島城寫字樓市場調查結果也比較樂觀。最新統計數據顯示,青島甲級寫字樓空置率降至18.9%,環比下降2.1個百分點。從區域來看,市南CBD持續吸納,空置率降至16.5%,環比下降0.6個百分點；市北CBD本季度依舊需求旺盛,空置率環比下降7.2個百分點至30.3%；嶗山CBD本季度持續吸納,空置率降至14.8%,環比下降1.1個百分點。與熱點城市比較,青島寫字樓空置率數值較低,尚在一個健康的范圍內。青島甲級寫字樓市場平均租金略降至每平方米每月121.2元,比去年同期下降7.4%。
據預測,今年青島將有9個優質寫字樓項目入市,若都能如期入市,將為青島寫字樓市場帶來超過66萬平方米的新增供應。未來三年,青島甲級寫字樓將有超過110萬平方米的新增供應投放市場。
三大商務區住宅租售升溫
商圈業態日漸豐富生活便利,同時也帶動了商務區內住宅租售的價格。2017年片區內有青鐵華潤城、恩馬墅院等項目開盤,其中雙地鐵盤青鐵華潤城取得了開盤售罄的佳績,恩馬墅院去化率也非常高。二手房交易方面,海信天悅、悅海豪庭、頤和星苑別墅等豪宅項目價格一直維持在7萬元/平方米至9萬元/平方米,雖然單價和總價都讓人咋舌,但這些項目房價的年增長率都在10%至15%之間。另外,地鐵2號線開通后,嶗山商務區周邊普通大戶型住宅在11月迎來一波上漲的行情,目前在3萬元至4.5萬元/平方米之間,價格相對比較平穩。
市南商務區內別墅豪宅項目較少,也沒有大量的新項目加推,所以大戶型的二手海景房最為受寵,奧帆中心附近110平方米至240平方米的高端住宅項目價格在3.5萬元至5萬元/平方米之間,許多小區同比去年上漲了20%至30%之間。而市北CBD商務區的房價相對較低,但大戶型房源也已經超過了2.5萬元/平方米。
在住宅價格堅挺同時,三大商務區周邊的高端房屋租賃市場聚集了眾多人氣,特別是地鐵站附近的租賃房,即使到了年末,依然有不少人關注。敦化路附近的套三地鐵房為4000元/月左右,嶗山、市南的套二海景房租賃價格在5000元/月。三大商務區周邊的租賃房大戶型更受歡迎,也是經紀人加推的重點。 記者王壽林
