番禺商業地產機遇大于挑戰 寫字樓成交6.2萬平方米

　在過去一年中，尤其是在廣州“3·30”新政出臺以后，商業地產面臨巨大的壓力，商鋪、寫字樓、公寓等商業地產主導產品銷售受到一定的抑制，但是因為在受到新政影響的同時又面臨著新的機遇，如廣州舉辦了財富全球論壇、躍進了世界一級城市之列、產業升級進入全線提速階段、全市GDP增長穩定，等等，這些為廣州商業市場的發展帶來了廣闊的想象空間。因此總體成交情況并不悲觀：寫字樓量價全線飄紅，全年成交面積63.2萬平方米，同比漲9.8%，成交均價26574元/平方米；商鋪走勢平穩，成交面積57.6萬平方米，同比跌2.6%，成交均價26613元/平方米，同比漲12.2%；雖然公寓供求量呈受挫收縮狀態，但仍然遠遠超過寫字樓和商鋪的成交量，全年成交104.7萬平方米，同比跌幅也最大，達到37.6%，成交均價20747元/平方米，同比則大漲20.6%。

　　番禺在過去一年中的商業地產市場上的表現可圈可點：寫字樓成交6.2萬平方米，占廣州總成交面積的9.84%，位居廣州11區第三；商鋪成交15.6萬平方米，占廣州商鋪成交總量的27.08%，占廣州首位，主要集中在萬博商務區、金山谷、祈福·繽紛匯、雄峰城等項目；公寓成交接近25萬平方米，占廣州去年公寓成交總量的23.88%，位居11區榜首；番禺商業地產三項總成交業績達到46.6萬平方米，占廣州商業地產三項成交總面積225.5萬平方米的20.66%。2017年全市寫字樓熱銷項目TOP10和大宗商鋪成交TOP10榜單中雖然沒有番禺項目的身影，但是總成交業績仍位列廣州第一陣營。據合富研究院提供的商業市場研究數據顯示，2017年廣州公寓成交（按面積排序）TOP10中，排名第一的項目是番禺新城萬博商務區內的廣晟萬博城，成交49709平方米，874套，成交均價25192元/平方米，營業收入12.5億元人民幣；同樣位于萬博商務區的招商·城市主場成交32965平方米，720套，成交均價28746元/平方米，營業收入9.5億元；招商·金山谷成交32116平方米，804套，成交均價19882元/平方米，營業收入6.4億元人民幣。招商旗下二項目分別在該榜單中位于第八第九席。另外，祈福·繽紛匯、雄峰城、萬博商務區內的華新智匯、招商·金山谷等項目均有較大體量公寓和商鋪出售，華南板塊的表現尤其亮眼。

　　至于番禺未來的商業市場表現，從合富研究院的研究結論中有明確數據依據，由于前期番禺多個熱點板塊出讓的商業用地比例較大，萬博板塊、漢溪長隆板塊、廣州南站板塊、大學城板塊、廣州新城板塊、智慧城板塊等新增重要供應板塊陸續有多宗土地開發建成，未來番禺及南沙區仍為公寓庫存量較大的區域，預計2018年度番禺不僅將繼續成為外圍五區商業市場的龍頭，也將是廣州商業地產的龍頭。據合富研究院數據顯示，2018年番禺的寫字樓貨量預計超過20萬平方米，公寓預計供應貨量將達到58萬平方米，商鋪預計供應貨量達到10萬平方米左右。三項總供貨量達到88萬平方米，遠遠超過2017年實際供貨量，巨量供應是成交預期的最大保障。

　　綜合來看，番禺的商業地產市場前景樂觀，機遇大于挑戰，但專家建議需要精心呵護培育。從去年來一系列利好可以看出，區域整體發展再次提速機遇正在成熟。寫字樓市場受多方利好助推，廣州被列為國家核心城市、全球一線城市，城市地位不斷提升，加上粵港澳大灣區戰略實施，經濟發展向好，營商環境日益優化，都為廣州辦公市場營造了良好的大環境，未來將有更多企業選擇進駐廣州、進駐番禺，因此辦公需求也在不斷的升級擴張，市場前景向好。番禺區近年來大力調整產業結構，優化產業配置，定向引進總部基地，紛紛出臺招商引資、引進人才等相關政策，都是辦公、公寓需求不斷加快的有力支撐，成為承接寫字樓、公寓市場的主力軍。尤其是番禺作為底蘊深厚的商業重鎮，在近年發展商貿服務業方面超前規劃，結合多個熱點旅游目的地建設提速，體驗式新型商業模式將影響廣州、影響珠三角甚至世界，重新煥發商業重鎮的魅力，因此商鋪市場一樣有著不可估量的前景。

　　合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌先生指出，預計未來隨著大型住宅、綜合體項目的交樓入住及落成使用，人流量隨之增加，商鋪成交亦將持續受帶動，而商業的運營管理亦將越趨成熟，能聚集人氣推動商業氛圍之余，為商鋪帶來增值，形成一個良性循環，發展向好。