戴德梁行：青島甲級寫字樓市場持續(xù)吸納，租金水平保持穩(wěn)定

　青島，2018年1月18日 —全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行回顧2017年4季度青島房地產(chǎn)市場的表現(xiàn), 并展望未來的發(fā)展。

　　青島甲級寫字樓市場持續(xù)吸納，租金水平保持穩(wěn)定

　　2017年第四季度，青島甲級寫字樓市場無新增供給入市，總存量仍為114.1萬平方米。

　　本季度青島甲級寫字樓空置率降至18.9%，環(huán)比下降2.1個百分點。分商圈來看，市南CBD持續(xù)吸納，空置率降至16.5%，環(huán)比下降0.6個百分點。市北CBD本季度依舊需求旺盛，空置率環(huán)比下降7.2個百分點至30.3%。嶗山CBD本季度持續(xù)吸納，空置率降至14.8%，環(huán)比下降1.1個百分點。

　　本季度青島甲級寫字樓市場較為活躍，凈吸納量為23,616平方米。2016年度，市場吸納表現(xiàn)不佳，業(yè)主迫于壓力下調(diào)租金。2017年度累計凈吸納達99,065平方米，較2016年全年同比上升192.4%。其中，海洋網(wǎng)聯(lián)船務(wù)有限公司租賃位于市南CBD的香格里拉中心1,003平方米，順豐優(yōu)選入駐市北CBD中海大廈。

　　本季度，青島甲級寫字樓市場平均租金略降至每平方米每月121.2元，比去年同期下降7.4%。分商圈來看，嶗山CBD租金保持穩(wěn)定，區(qū)域內(nèi)平均租金為每平方米每月128.6元。市南CBD月平均租金略降1.2%，至每平方米每月130.2；市北CBD區(qū)域內(nèi)平均租金環(huán)比略降1.3%，至每平方米每月88.5元。

　　2018年全年度，青島將有9個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市，若都能如期入市，將為青島寫字樓市場帶來超過66萬平方米的新增供應(yīng)。未來三年，青島甲級寫字樓將有超過110萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，新項目在三大核心商圈均有分布。供給的增加將會給業(yè)主帶來較大的出租壓力，短期內(nèi)業(yè)主或會采取降低租金的策略來吸引企業(yè)的入駐，但隨著經(jīng)濟發(fā)展所帶來的辦公空間需求的增長，未來租金或會呈現(xiàn)穩(wěn)定增長。

　　零售市場競爭日趨激烈，卓越大融城于本季度開業(yè)

　　2017年第三季度，青島全市社會消費品零售總額達3208.8億元，同比增長10.2%，消費穩(wěn)步提升。同期，青島市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入35,318元，比上年同期增長8.3%，收入的穩(wěn)步增長，將進一步加大消費者的購買力度，從而促進零售市場發(fā)展。

　　本季度，位于CBD商圈的卓越大融城的開業(yè)，為青島零售市場帶來7.5萬平方米的新增供應(yīng)，青島零售市場總存量達299萬平方米。

　　卓越大融城位于市北CBD核心商圈，毗鄰萬達廣場，項目總建筑面積超7.5萬平方米，地下一層，地上四層，涵蓋精品超市、休閑餐飲、時尚名品、潮流服飾、運動健身、美食花園、奢華影院等業(yè)態(tài)，以“城市會客廳”為理念，為商圈白領(lǐng)和周邊居民打造創(chuàng)新型體驗式商務(wù)購物中心。

　　隨著零售市場競爭日趨激烈，越來越多的購物中心開始另辟蹊徑來吸引消費者。本季度，零售市場開店活躍，奧地利品牌施華洛世奇與意大利品牌MANGANO入駐金獅廣場；青島首家麥吉麗專柜入駐凱德Mall。

　　2018年全年，青島優(yōu)質(zhì)零售市場共有近24萬平方米的新增供應(yīng)入市。隨著各大購物中心的入市，市場競爭更加激烈，將會對商鋪的租金和售價造成較大壓力，同時，連接嶗山，香港中路，臺東等四大商圈的地鐵二號線開通，也使各商圈聯(lián)系將日趨緊密，商圈區(qū)域間差異將不斷縮小。

　　青島住宅市場呈量價齊升走勢，價格或繼續(xù)上漲

　　受益于“金九銀十”傳統(tǒng)住宅銷售旺季，2017年四季度，青島新建商品住宅市場成交量為37,423套，同比上升16.8%。

　　2017年四季度，青島新建商品住宅成交均價為每平方米10,658元，環(huán)比上升8.8%。從成交面積來看，改善性住房需求已成為市場需求的主力。四季度，90-144平方米的改善性戶型成交占比高達67%，遠超過24%剛需戶型成交占比，成交結(jié)構(gòu)中品類變動或成為影響成交均價的主要因素。

　　2017年四季度，青島市全市住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為18,999套，環(huán)比下降29.8%。從供應(yīng)區(qū)域上看，供應(yīng)最多的是即墨市和青西新區(qū)，分別為6,716套和3,645套。截止12月底，青島市可售住宅套數(shù)為100,008套，可售總面積約1,126萬平方米。且受前期銷量上升影響，住宅市場出清周期降至8.7個月。從存量區(qū)域分布來看，市內(nèi)區(qū)域存量較少，大部分存量均分布在周邊縣市區(qū)域。

　　本季度，青島住宅市場呈現(xiàn)量價齊升走勢，預(yù)計2018年，如無政策變動，青島市內(nèi)新建商品住宅成交量或繼續(xù)上升。價格方面，隨著成交量繼續(xù)上升，下半年住宅市場成交價格也將持續(xù)上漲。

　　關(guān)于戴德梁行

　　戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商, 遍布全球70多個國家, 擁有45,000名員工，在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶和投資者創(chuàng)造更大價值。2017我們一舉攬獲《歐洲貨幣》雜志四項年度大獎，在評估、代理、研究及綜合實力等多個領(lǐng)域排名第一, 榮膺中國最佳房地產(chǎn)顧問公司。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)運營商之一，年營業(yè)收入達60億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)(C&W Services)、全球企業(yè)服務(wù)、投資及資產(chǎn)管理(DTZ Investors)、項目管理、租戶代表以及估價及顧問服務(wù)。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.cn或關(guān)注我們的微信（戴德梁行）。