上海核心區甲級寫字樓竣工近百萬平米，空置率上升至8年最高

　1月9日，全球房地產服務機構高力國際發布《上海物業市場2017年市場回顧及2018年市場展望》顯示，2017年度上海CBD甲級寫字樓市場供需兩側均有強勁表現，然而由于全年新竣工項目的大量涌入，市場平均空置率有所攀升，隨之引起的競爭使平均租金有所小幅下調。

報告稱，2017年，上海核心區甲級寫字樓市場共有12個新項目竣工，共計建筑面積95.6萬平方米，創歷史新高，總存量由此被推升15.8%至約710萬平方米。凈吸納量錄得近六年來最高的54.7萬平方米，但市場全年平均空置率同比攀升4.6個百分點至14.8%，是2009年來的最高水平。

高力國際預計，隨著聯合辦公行業競爭的加劇，行業領先企業將在2018年繼續大量吸納核心區寫字樓的空置面積。

由于空置率攀升，加之2018年預期竣工的新增供應量仍然較大，核心區寫字樓業主當下正普遍承受租金下行的壓力。部分業主因此調低租金預期來競爭或挽留客戶，導致年內平均租金的小幅下調。截止2017年末，上海核心區甲級寫字樓租金同比小幅下調2.4%至人民幣10.19元每天每平方米。

上海寫字樓投資市場則于2017年內保持強勁表現，全年共錄得39項大宗投資交易（包含商業綜合體項目），交易總金額達人民幣678億元。外資基金、內資機構、人民幣基金與地產開發商均積極尋求收益型資產標的，具備升值潛力的寫字樓資產持續吸引投資者關注。

高力國際華東區寫字樓服務執行董事賴錦雄表示： “2018年，全市核心區將有約57.3萬平方米的新增供應入市，同時包括前灘、虹橋商務區、徐匯濱江與普陀真如等在內的幾個重點新興板塊也將有大量項目在年底前竣工。因此，我們預計雖然需求將保持強勁，上海核心區寫字樓的平均空置率將保持在15%上下，而租金將在2018年內呈基本走平態勢。”

報告還顯示，2017年上海商務園區市場整體租賃需求強勁，凈吸納量上升150%至78萬平方米，較2016年翻番。受交通可及性、建筑標準及商務氛圍的提升，租賃交易顯著增加。與強勁的需求相呼應，租金保持增長勢頭。全市平均租金同比上漲3.9%至人民幣4.18元每天每平方米。租金上漲主要受高于市場平均租金的新項目及具有穩定租戶結構及高入駐率的項目所支撐。

高力國際預測，受旺盛的吸納量及高建筑標準的新項目所支撐，空置率或將下降。預計未來上海商務園區平均租金將呈上揚態勢，但2018年巨大的供應量可能使租金增幅有限。