2017廣州市場回歸商辦本質 寫字樓支撐市場公寓盤整

　高質量發展、美好生活，需要高品質的商業、商務配套。不忘“房住不炒”初心，2017年廣州商業市場主旋律是回歸商辦本質。

　　市場重新厘清商鋪、寫字樓、公寓的投資屬性，真正發揮其商業、商務效應，有助更好地提升城市發展、居住及生活品質。

　　2017年商鋪市場供應量同比減少26%，成交量同比保持平穩上揚，一方面，商鋪經營屬性強，330政策對其影響不大；另一方面，2017年經濟復蘇，居民消費水平回升，整體經營環境好轉，中心區及增城從化補漲明顯，也帶動整體價格上揚14%。

　　寫字樓供應大幅增長193%，達到88.26萬㎡，多棟全新寫字樓入市，另外，330政策要求“最小分割單位不小于300平方米”，不少原規劃設計成小面積公寓產品的項目轉向寫字樓。

　　市場需求方面，2017年廣州產業引進及升級力度大，城市吸引力不斷提升，市場對寫字樓投資信心及需求提升，公司整棟購入等大宗交易活躍，整體拉升市場成交量價走勢。

　　330政策劍指公寓，故整體市場供求量下降，2017年共計成交2.08萬套，同比下降42%，不過市場并未出現以價換量，市場成交價較2016年上升22%，目前市場在售項目很有可能是最后一批可售小面積項目。