樓宇經濟管窺城市產業布局 南京寫字樓內四成金融類企業

　　本報訊 28日，全球領先的房地產服務商戴德梁行發布的一項“樓宇經濟”數據引人注目。在對比2017年寧滬杭3地甲級寫字樓租賃市場成交情況后，該機構發現，金融類、專業服務類企業及電子科技類企業在3地活躍度均較高，而金融類企業在南京甲級寫字樓中辦公的比例高達40%，比上海的21%和杭州的29%都要高。

　　同日，戴德梁行與香港新鴻基地產簽訂南京國金中心辦公樓獨家代理合作協議。位于河西中央商務區的南京國金中心，明年下半年將進行一期高端甲級寫字樓招商，從預招商情形看，有承租意向的企業中不乏金融企業身影。

　　南京建鄴區政府的統計顯示，河西CBD總面積22平方公里，其中，3.5平方公里核心區分3期建設，一期由13個項目、16棟標志性建筑組成，目前已吸引3600余家企業入駐；二期由14個項目組成，重點打造金融和總部集聚區；三期則以商務、金融和信息等現代服務業態為主，打造跨國公司、集團總部機構集聚區。

　　河西中央商務區管理委員會主任、建鄴區金融發展辦公室主任楊泗周介紹說，作為省、市重點打造的泛長三角區域金融中心核心功能區，河西CBD將重點發展金融保險和總部經濟。據透露，建鄴區出臺不少優惠政策吸引金融企業入駐，比如對于新設金融機構給予一次性補助500萬元，購置房產的最高可獲800萬元購房補助，租賃房屋自用辦公的也有相應補助。目前，河西CBD已集聚各類金融和準金融機構500余家，金融法人總部和外資機構數量均占全市三分之一強。

　　戴德梁行寫字樓部助理董事葉偉榮說，2017年，在城市產業發展、軌道交通延伸及客戶租賃需求等多重因素驅動下，寧滬杭三地均涌現出越來越多的新興寫字樓商務區，城市由原先單中心逐步發展為多中心的商務新格局。據不完全統計，內資金融、電子科技、生產制造業構成3地寫字樓租賃市場成交的三大主力，占據超50%的市場成交份額。