國內寫字樓社群化 運營漸成趨勢

國內寫字樓形態和格局正在悄然發生變化。如今，這一變化已初現雛形，無論是海外互聯網大鱷，抑或是國內新興企業，越來越注重辦公環境的開放與社交性，而由此推動的新一輪社群化寫字樓亦紛紛涌現。

在國內，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設計上摒棄了傳統密集封閉型辦公設計，充分考慮到企業社群化運作的空間需求，創造出了更大程度的交流和運動空間。

而在國外，社群化的辦公模式同樣正如火如荼。2010年，微軟率先對原西雅圖總部進行了一番改造。據悉，微軟計劃在未來5年，將改造面積擴大到總部的80%。與此同時，另一家全球百強公司IBM自2014年以來，已花費3.8億美元翻修美國境內的辦公環境，增設了開放空間、零辦公室、亦坐亦立的辦公桌、小型會議室以及電話間等。這些公司對于辦公環境設計的共性是，在很大程度上保留了空間的開放性，除了打破墻壁壁壘外，還促進企業與員工、員工與員工之間的聯系，使得企業逐步走向社群化。

企業社群化趨勢，帶來的是寫字樓運營方基于企業租客需求的變化而開始注重營造社群化寫字樓。

在國內，現在已經誕生了諸如優客工場、納什空間、SOHO3Q等近300家共享辦公品牌，布局超過600家網點，提供超過10萬張工位。這些品牌主打社交和共享，尤其是為創業企業提供了更優越、更便捷、更智能、更低成本的共享辦公環境。

行業觀察人士表示，這些辦公空間大多秉持“開放共享”“社交溝通”的運營理念和模式，同時，在此基礎上依賴“活動+系統”，做有產業社群的寫字樓。產業聚集的寫字樓可通過產業系統的社區圈層構建來實現圈層的效率最大化。通過舉行系統性的定期活動，打造產業社群生態圈，形成產業鏈上的共生圈層，并尋找成長機會和空間。例如，位于北京北二環的雍和宮壹中心的社群化運作模式成為寫字樓社群化運營的代表之一。據介紹，雍和宮壹中心在設計中就充慮到了企業社群化運作的空間需求。另外，同時享受到中關村、東城區、北京市對高新科技和文化創意企業的大量政策扶持，雍和宮壹中心還對入駐企業進行篩選，優先選擇企業屬性相近、產業屬性相通的企業，幫入駐企業打造商業化社群組織，通過社群的共享與交流創造更大價值。

據雍和宮壹中心經營方松石資本相關負責人介紹：雍和宮壹中心的初心就是要為各個行業的領導型企業創造良好的商務辦公環境，“如果能通過我們用心打造的4.0互動社群產生更多的發展商機，則是我們最希望看到的，也是我們一直在努力追求的目標”。據介紹，目前，雍和宮壹中心已經吸引了永航科技、聯通大數據等多家龍頭企業入駐，信達資本、華錄百納、今日頭條等公司也正在深度接觸，這些租客中既有上市企業，又有平臺公司，既能提供資本、資源，又可孕育創業種子，科技文創產業生態閉環已經初現。

業內人士表示，隨著企業辦公需求的不斷變化，類似于雍和宮壹中心的社群化運營模式，將成為未來寫字樓的重要發展趨勢。