寫字樓空置率環(huán)比下降至5.5% 住宅售價(jià)或再拉低

 進(jìn)入金九銀十，雖然住宅市場(chǎng)交易放緩，但北京寫字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)依然不俗。

　　從第一太平戴維斯發(fā)布的華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告獲悉，2017年第三季度，盡管有2個(gè)新項(xiàng)目入市，但在活躍租賃需求的帶動(dòng)下，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體的空置率環(huán)比下降1.0至5.5個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　這也是平均租金在連續(xù)四個(gè)季度下滑后，北京甲級(jí)辦公樓首次錄得環(huán)比上升，增幅為0.2%，每月至人民幣338.2元/平方米。

　　“第四季度雖然還有新項(xiàng)目入市，但租賃需求依然旺盛，預(yù)計(jì)今年年底前，北京寫字樓的空置率還將保持在一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)。” 第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問(wèn)部董事熊志坤對(duì)中國(guó)城市報(bào)記者表示。

　　未來(lái)2年北京寫字樓還將迎供應(yīng)高峰

　　報(bào)告顯示，今年第三季度，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)共有2個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)10萬(wàn)平方米辦公面積，令北京全市甲級(jí)寫字樓存量增至1030萬(wàn)平方米。

　　記者了解到，在今年第四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)還將有3個(gè)新增項(xiàng)目入市。

　　不過(guò)，新項(xiàng)目入市腳步或面臨“放緩”。今年8月，環(huán)保局要求在采暖季期間，北京城六區(qū)、近郊及遠(yuǎn)郊各類道路工程、水利工程等土石方作業(yè)和房屋拆遷施工等均需停工，并對(duì)建材行業(yè)實(shí)施錯(cuò)峰生產(chǎn)。

　　“‘停工令’的實(shí)施可能會(huì)影響在建房地產(chǎn)工程進(jìn)度，導(dǎo)致上述部分項(xiàng)目延期入市。” 熊志坤認(rèn)為，在供給放緩、需求旺盛的情況下，將帶來(lái)整體寫字樓市場(chǎng)的空置率下降。

　　另一方面，空置率較低的金融街、中關(guān)村區(qū)域以及逐漸成熟的望京、亞奧非核心商務(wù)區(qū)，租金進(jìn)一步增長(zhǎng)，也抵消了CBD、燕莎等部分區(qū)域租金下滑的影響。

　　不過(guò)熊志坤預(yù)計(jì)，未來(lái)2年北京的寫字樓市場(chǎng)還會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)高峰，屆時(shí)將再推高全市空置率，而租金也面臨長(zhǎng)期下行壓力。

　　共有產(chǎn)權(quán)房或再拉低北京住宅均價(jià)

　　另一方面，北京一手住宅市場(chǎng)迎來(lái)了量?jī)r(jià)齊跌。

　　第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，一手普通住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)僅為37.3萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別下降44.7%和63.4%。在第三季度內(nèi)，新房成交量為53.1萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別下降33.6%和72.7%。截至今年8月末，一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%。

　　在此期間，限價(jià)房和自住型商品房，依然是北京土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

　　今年第三季度，北京土地市場(chǎng)共計(jì)成交住宅及混合類用地25宗，除7宗明確規(guī)定建設(shè)為自住型商品住房之外，其余住宅類用地均采用“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”土拍規(guī)則。

　　9月30日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園公開搖號(hào)。同日，北京土地市場(chǎng)掛牌4宗共有產(chǎn)權(quán)用地，建成后將新增共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約69萬(wàn)平方米。

　　按照北京的用地規(guī)劃，在未來(lái)5年供應(yīng)的150萬(wàn)套各類新增住房中，共有產(chǎn)權(quán)房將占到25萬(wàn)套。

　　“隨著共有產(chǎn)權(quán)房和限價(jià)商品房的入市，未來(lái)將繼續(xù)拉低北京住宅的成交均價(jià)。”熊志坤指出，共有產(chǎn)權(quán)房一方面有助于分流購(gòu)房人群，緩解供需矛盾；另一方面，能稀釋住房的投資屬性，讓住房回歸基本居住功能，從而抑制房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，由于一部分房源面向新北京人，也有助于吸引和留住人才。