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大連,2017年10月24日——領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務商戴德梁行今日發(fā)布了2017年第三季度數(shù)據(jù)報告,重點回顧了大連主要房地產(chǎn)市場在本季度的發(fā)展情況。
??新項目入市致使寫字樓市場空置率攀升
??據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示,2017年第三季度,位于星海灣的新星星海中心正式入市,貢獻44,979平方米的新增供應,將全市寫字樓市場總存量提升至863,400平方米。由于新星星海中心的入市使星海灣區(qū)域空置率大幅攀升至36.11%,同時,也將全市寫字樓空置率提升了3.49個百分點,至32.82%。本季度,青泥洼商圈對寫字樓的需求表現(xiàn)較為旺盛,吸納量為四大商圈之首,原因除了新企業(yè)在此選址外,也受樓宇內(nèi)原有企業(yè)擴租的影響。
??隨著高品質(zhì)寫字樓新星星海國際中心的入市,以及上季度新增項目裕景ST2的逐漸推進,未來大連市甲級寫字樓市場競爭十分激烈。從部分企業(yè)縮小面積甚至退出市場的舉動可以看出,經(jīng)濟發(fā)展乏力導致租戶的承租能力減弱,預計短期內(nèi)大連寫字樓租金水平會穩(wěn)中有降。2018年保華金融中心和大連國貿(mào)中心大廈預計將投入市場,為市場帶來近22萬的新增供應,屆時大連市甲級寫字樓存量將突破百萬大關(guān)攀升至106萬平方米左右。
??戴德梁行大連及沈陽公司總經(jīng)理張琦表示,大連寫字樓市場競爭日趨激烈,多個項目延遲入市時間,雖然在短期內(nèi)暫緩了大連寫字樓市場的壓力,但同時也給甲級寫字樓市場帶來許多不確定性。預計未來大連寫字樓市場競爭將會加劇,市場空置率進一步上升,租金水平預計將有所下降。
??優(yōu)質(zhì)購物中心租金平穩(wěn)發(fā)展逐漸成熟
??據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示,2017年第三季度,受大連甘井子區(qū)萬達廣場開業(yè)影響,大連市零售業(yè)市場總存量增加為248萬平方米。甘井子區(qū)萬達廣場面積為10萬平方米,預租率較高,未來有望拉動甘井子區(qū)的商業(yè)氛圍。本季度,大連商業(yè)整體空置率下降0.35個百分點至11.73%。
??本季度,雖然新世界百貨正式撤出,但并未使得全市優(yōu)質(zhì)購物中心的首層租金有明顯變化,租金依舊保持較平穩(wěn)態(tài)勢,首層平均租金為每月每平方米661元。隨著各大零售業(yè)市場發(fā)展逐漸成熟,租金跳躍性增長的局面不會出現(xiàn),將持續(xù)保持穩(wěn)中有降的穩(wěn)定態(tài)勢。本季度,西安路商圈首層租金區(qū)間為每月每平方米550-1250元,出租率96%;華南商圈首層租金區(qū)間為每月每平方米300-800元,出租率99%;青泥洼橋商圈首層租金區(qū)間為每月每平方米500-1360元,出租率97%;高新區(qū)商圈首層租金區(qū)間為每月每平方米350-600元,出租率99%。
??原定在本季度開幕的中央大道如今又進入停滯狀態(tài),入市時間尚未可知,大連零售業(yè)市場短期內(nèi)不會有太大波動。如今商鋪紛紛轉(zhuǎn)型升級走“體驗+銷售”的道路,商業(yè)地產(chǎn)也將進一步去粗取精更新?lián)Q代,逐步滿足消費者不斷增加的需求。