創新高！上海核心區甲級寫字樓去年空置率漲至14.8%

　　據路透中文網9日消息，國際物業服務公司——高力國際周二發布報告，因去年新增大量供應，上海核心區甲級寫字樓全年平均空置率上升4.6個百分點至14.8%，創下自2009年以來的新高。

　　不過，去年核心區甲級寫字樓的凈吸納量亦創下六年來高點，達54.7萬平米。

　　高力國際華東區寫字樓服務執行董事賴錦雄預計，2018年上海核心區將有約57.3萬平米的新增供應入市，預計今年空置率保持在15%上下，租金平穩；明年因新增供應減至20多萬平米，預計空置率將明顯下降。

　　2017年，上海核心區甲級寫字樓市場共有12個新項目竣工，共計建筑面積95.6萬平米，創歷史新高，總存量增至710萬平米。“去年與2009年的空置率高企情況不同，那時因全球金融危機，大量外資企業退出上海，而去年只是因為供應量太大。“賴錦雄表示。

　　空置率高企，令寫字樓業主普遍承受租金下行的壓力，一些業主調低租金挽留客戶，2017年全年上海核心區甲級寫字樓租金同比降幅為2.2%。不過2009年寫字樓租金降幅高達18.5%。

　　賴錦雄指出，因上海去年經濟增長依然強勁，來自金融業、專業服務業和科技產業的需求旺盛，使得去年核心區甲級寫字樓的吸納量超出過往五年的平均水平。隨著中國加速開放金融領域，上海將吸引更多的內外資金融機構，為未來3-5年甲級寫字樓新增需求奠定穩固基礎。

　　2017年上海寫字樓投資市場仍保持強勁表現，全年錄得39項大宗投資交易，交易總額達678億元人民幣。外資基金、內資機構、人民幣基金與地產開發商均積極尋求收益型資產標的。

　　高力國際中國區資本市場及投資服務執行董事汪蓓分析，雖然近兩年寫字樓空置率高企及租金承壓，但存量地產翻新模式卻不受影響。一些具資產管理能力的機構仍有興趣購入樓宇，希望通過翻新提升樓宇品質，帶來更高的租金和回報。預計未來存量翻新仍將是上海寫字樓投資市場的主要推手之一。

　　汪蓓還表示，購入自用的企業及向開發商購入新竣工寫字樓資產的投資基金，亦是去年投資市場的兩股主流力量。(中新經緯APP)