三季度供應(yīng)量增加 西安寫字樓市場亟待創(chuàng)新

房地產(chǎn)服務(wù)運營商戴德梁行發(fā)布今年第三季度市場報告顯示，隨著邁科中心等寫字樓入市，市場增加19.1萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓面積，全市甲級寫字樓總存量接近195萬平方米；全市凈吸納量累計值為85021平方米，其中高新區(qū)凈吸納量最高，為62110平方米。由于新項目入市，整體市場空置率升至30.58%，較上季度上升2.68個百分點。目前，西安寫字樓多集中于城市主干道沿線，同時，新入市的寫字樓品質(zhì)均較高，進一步提升城市寫字樓的整體水平。

　　寫字樓供應(yīng)持續(xù)增加 整體品質(zhì)將逐步上升

　　西安市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣94.55元，較上季度上升7.8%。分商圈來看，高新區(qū)寫字樓市場由于新入市高品質(zhì)寫字樓的帶動，拉高該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰞r格，平均租金為每月每平方米95.23元，較上季度上漲13.5%。

　　寫字樓市場的新增供應(yīng)量持續(xù)增加，寫字樓市場庫存壓力將會加大。

　　高新區(qū)寫字樓空置率短期內(nèi)將繼續(xù)攀升，其他區(qū)域則多以消化現(xiàn)有庫存為主。目前不斷有高品質(zhì)寫字樓入市，寫字樓競爭在硬件，服務(wù)，環(huán)境等多個方向展開，而市場的競爭也使得整體品質(zhì)上升。第三季度，位于高新區(qū)的T11Block開業(yè)，西安市購物中心存量達到約328萬平方米。T11Block是西安首個24小時不打烊的開放空間，商戶們可根據(jù)形態(tài)特點及運營狀況自主決定閉店時間，為消費者帶來全天候無壓力的全新生活方式。

　　戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示：“今年，隨著大量的寫字樓入市，市場沖擊巨大，也意味著這是寫字樓市場更迭換代的階段，未來寫字樓將會在硬件設(shè)備、物業(yè)管理法等方面以贏得市場青睞。”

　　零售物業(yè)租金保持穩(wěn)定 商業(yè)模式亟待創(chuàng)新

　　零售物業(yè)市場平均租金報價總體穩(wěn)定，第三季度租金平均報價為每月每平方米280元。其中，鐘樓和小寨依然是租金最高的兩個商圈。解放路萬達廣場，小寨賽格購物中心開始進行商場重新裝修及大規(guī)模品牌更新，未來或?qū)ι倘Φ淖饨鹚教嵘龓硪欢ㄓ绊憽?/p>

　　隨著商業(yè)市場的不斷創(chuàng)新，西安將會迎來大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市。除了購物中心，還有奧特萊斯等相繼入市，核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)競爭激烈。與此同時，社區(qū)商業(yè)也迎來蓬勃發(fā)展，未來相繼將有新的優(yōu)質(zhì)商業(yè)進入市場輻射周圍社區(qū)。

　　優(yōu)質(zhì)商業(yè)都在改變以往傳統(tǒng)的理念，以往通過購物中心動線設(shè)計、商品布局期望達到的是顧客更多停留時間，正在被新的門店功能組合所實現(xiàn)，整個商業(yè)市場向著社交化、品質(zhì)化、場景化以及年輕化發(fā)展。

   而傳統(tǒng)的購物中心受到電商沖擊，大量地采用創(chuàng)新體驗業(yè)態(tài)組合方式，通過線上融合線下，利用線上互聯(lián)網(wǎng)的便利進行潮流信息的收集和展示，進而與實體商業(yè)綜合體進行體驗感融合。